Muutoksia taloyhtiöiden lakisääteisiin velvoitteisiin vuonna 2026
Vuosi 2026 tuo muutoksia taloyhtiöiden lakisääteisiin velvoitteisiin. Muutokset koskevat erityisesti palovaroittimien kunnossapitovastuuta. Samalla sähköisen tiedonhallinnan merkitys kasvaa. Isännöitsijän tehtävänä on seurata lainsäädännön muutoksia, valmistella tarvittavat toimenpiteet ja tukea taloyhtiön hallitusta niiden toteuttamisessa.
Palovaroittimet siirtyivät taloyhtiön vastuulle 1.1.2026
Vuoden 2026 alusta vastuu asuntojen palovaroittimien hankinnasta ja kunnossapidosta siirtyi taloyhtiölle. Aiemmin vastuu oli pääosin asukkailla. Asunnoissa tulee olla vähintään yksi palovaroitin jokaista alkavaa 60 neliömetriä kohden kullakin kerroksella.
Isännöitsijä koordinoi sovitun työnjaon mukaisesti palovaroittimien hankintaa, asennuksia ja kunnossapitoa sekä asukkaiden tiedottamista.
Ikkunoiden kunnossapito
Asunto-osakeyhtiölain muutos tuli voimaan 1.10.2026, ja uuden lain mukaan ikkunat kuuluvat kokonaisuudessaan yhtiön kunnossapitovastuulle. Asunto-osakeyhtiölain muutos siirtää ikkunoiden kunnossapitovastuun (lasit, puitteet, karmit, tiivisteet ja helat) kokonaan taloyhtiölle, ellei yhtiöjärjestyksessä ole toisin määrätty. Taloyhtiön oma yhtiöjärjestys on kuitenkin aina tarkistettava, sillä siinä voidaan määrätä vastuunjaosta laista poikkeavasti.
Huoneistotietojärjestelmä ja sähköinen tiedonhallinta
Maanmittauslaitoksen ylläpitämä huoneistotietojärjestelmä kokoaa yhteen tietoja asunto-osakeyhtiöistä, osakehuoneistoista ja niiden omistuksesta.
Isännöitsijän tehtävänä on huolehtia sovitun työnjaon mukaisesti taloyhtiön vastuulla olevien tietojen ajantasaisuudesta sekä tarvittavien ilmoitusten tekemisestä. Sähköinen tiedonhallinta helpottaa muun muassa omistajanvaihdoksiin ja taloyhtiön hallintoon liittyvien asioiden hoitamista.
Ajantasainen tieto ja ennakointi helpottavat taloyhtiön arkea
Lainsäädännön muutokset edellyttävät taloyhtiöiltä ajantasaista tietoa ja selkeää vastuunjakoa. Isännöitsijän tehtävänä on varmistaa, että hallituksella on käytettävissään päätöksenteon kannalta olennaiset tiedot ja että tarvittavat toimenpiteet valmistellaan huolellisesti.
Toimiva yhteistyö hallituksen ja isännöitsijän välillä helpottaa päätöksentekoa, auttaa hallitsemaan kustannuksia ja tukee kiinteistön suunnitelmallista kunnossapitoa.